香港占中对圣诞新年威胁未除 商家可能取消倒计时跨年狂欢 路透社照片/Athit Perawongmetha
继早前LV及Burberry名牌要求香港房东减租应付市道萧条之后，现终于有一家名牌店宣告撤出中环核心名牌店区。美国的COACH皮包及皮具用品店，突然退租中环逾万呎旗舰店，成为近年首间提早撤出香港核心街铺的国际奢侈品零售商。业界料零售业难有好转迹象，铺租最少要跌三至四成。
苹果日报和明报均引述市场人士报导，COACH位于中环皇后大道中36号兴玮大厦地下、1至3楼，合共约1.3万方呎的旗舰店，月租720万元（港币，下同），租约至2017年10月才届满，至今仍有逾两年租期。但租客近期向房东要求退租，料最快下月迁出，成为近年首宗名牌商户未能完成余下租约离场个案，涉及的租金银码亦为近年最高。
COACH屹立上址逾7年，缴付租金计近4亿元。市场亦表示，有关铺位已传获著名珠宝店租用，月租仅400万元，租金大幅劈价约45%。
COACH于2008年起，以月租260万元承租上址作为旗舰店。铺位在2012年续租5年，连外墙巨大广告位租金劲加1.8倍至720万元。以COACH每个手袋平均价约5000元计算，在不计及其他成本下每日要卖近50个手袋才能抵销租金。如今COACH提早退租，估计可节省约1.8亿元租金开支，但提早解约料须赔偿予房东。
旗舰店位处皇后大道中与德己立街交界十字路口的单边，属绝佳地位，是前往兰桂坊必经之路。据了解，业主是已故股坛教父李福兆家族。
COACH在港共有22间分店，行政总裁Victor Luis本月初曾表明，公司第4季度于香港会关闭1间分店。COACH发言人无否认退租之说，仅表示正投入资源改造及优化香港的分店，未来继续专注香港市场的业务发展。
零售业正式步入衰退期，奢侈品巨头如Gucci、LV等近日都高调要房东减租，否则关铺，现COACH更成首宗个案。经营奢侈品零售的太子珠宝钟表主席及行政总裁邓钜明坦言，“零售业正值沙士（非典），不是阵痛，而是没前景，看不到有好转的原因”，现时“高档客、大陆客没了”，核心区租金要下跌30%至40%才算合理。
投资银行瑞银则估计旺区铺租要大跌七成。去年底已预言零售及铺租会出现大幅度回落的瑞银发表报告，指综合旺角多间零售店职员的观察，大陆、本地客流的比例已由8比2变成各占一半。虽然本地客人流略有回升，但不足以抵销大陆客减少的影响，旺角一带明显较以往疏落，料人民币近期弱势进一步打击大陆客来港的意欲。
商务及经济发展局长苏锦梁22日接受電台訪問時亦承认，访港旅客上月按年下跌8.4%，本月头半个月旅客跌幅放缓，下跌2.1%，相比今年头半年旅客增加2.8%，最近两个月的旅客跌幅较显著。苏锦梁认为，外围环境不明朗，加上人民币贬值，都影响旅客购物心情。
