谢国忠，我曾经很佩服的一个经济学者。他的经济学功底确实很扎实，但总是预测错误。最大、最著名的错误，就是早就预测中国房价要跌，但房价总是不跌……这让他成名已久，也让广大网友困惑不已：谢国忠的分析总是那么扎实，可预测基本上是错的，为什么呢？为什么呢？
所以有经验的人，现在只重视他的分析，而对他的预测不屑一顾了。可是这么做，心中难免纠结……（顺便说一句，谢国忠的主力博客，在和讯和搜狐，而新浪的博客已经久不更新了）。
现在，他又做出预测：房产税早晚要征，税率可能会高达7%。
7%！意味着税率比美国高4倍左右，意味着15年就是一套房子。显然，要是有人征7%的房产税，肯定是疯了。
根本不可能的事，数字太荒唐！
但是，谢国忠的论证却颇为严谨。他的论证过程是：
1、地方政府要维持原来的收入规模，以前靠卖地，现在卖地收入大减，工商业不行，只能靠收房产税。
2、根据房屋目前的总市值计算，房产税大概是3.2%，可维持政府收入不变。
3、但如果真的征收3.2%，房子价格就会大跌。于是政府必须提高税率。但提税将再次降低房价……如此循环下去，估计房价降低一半多，而税率提高到7%才行。
好像很严谨啊！但显然，他的论证把房地产当成一个封闭系统了，而且上面的第3步仍然不严谨：为什么税率最终在7%达到稳定？谢国忠并没有给出逻辑上严密的论证和计算。7%，归根结底，还是他的估计。
我相信，房产税肯定要征，税率应该和国外接轨，也就是平均1.5%的样子（根据地区和房屋面积、数量的不同，会有变动）。征收房产税的前后，我认为政府会大肆印刷货币，目的是支撑房价，并稀释对内债务，支撑对外出口。我承认这是我的推测，但从国内外环境来看，这是极有可能的。
如此，则房价将保持稳定，甚至还会上涨（但涨速将低于实际通胀率）。1.5%的税率，也能收好多房产税上来。加上通胀导致债务稀释，工商业也没有完全垮台，甚至在人民币贬值之后出口再次复兴，所以政府还是可以收更多的税，支撑（地方）政府运行。而且国家将支持地方政府发债，以后再用稀释的货币还钱，并不困难。
所以，对于谢国忠，我现在觉得，他在分析问题时，考虑的变量似乎还是少了点。当用有限的几个变量分析时，他深厚的经济学功力可以充分发挥，但事后一看，当初书生气还是多了些。
当然这只是我的分析，或许也欠考虑吧。
所以，本文不仅粗浅地探讨了谢国忠为什么分析得有条有理、但预测却经常出错的原因，而且对我国的中期未来，也提出了自己的预测：1、大通胀在暂时歇脚之后，将更为凶猛地到来；2、房产税将在未来一两年全面推出；3、中国将不得不贬值人民币，以维持出口，减轻国内就业压力；4、房价，数值上是稳中有升，但实际价值在不断降低。
