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美国住房市场呈现复苏迹象

美国房价出现了自2005年以来的同期最大涨幅,年初至7月房价累计上涨5.9%,这一信号表明住房市场正朝着复苏的方向稳步缓慢前进。

周二,标准普尔(Standard & Poor's)/Case-Shiller20个城市房价指数不断上升,这对转变消费者对住房市场的情绪以及吸引持观望态度的买家起到了举足轻重的作用。对于购房者来说另一大诱惑是:继两周前美联储(Federal Reserve)继续购买抵押贷款支持证券以后,抵押贷款利率降至纪录低点,这有助于抵消价格上涨带来的影响。

房屋研究机构Zelman & Associates的首席执行长泽尔曼(Ivy Zelman)说,住房市场不再只是充满了负面消息,它正在转向正面,这可以从我们看到的数据中反映出来。

作为房屋销售最繁忙的季节,夏季通常是房价最高的时候,之后房价会开始下跌。但年初迄今5.9%的累计涨幅还是远远超过了去年同期0.4%以及2010年2%的涨幅。

对于整体经济来说,如果房价上涨的趋势能够继续,那么住房市场扭转此前的颓势可能为经济提供急需的推动作用。如果房主开始再次觉得更加宽裕,那么不断上涨的房价可能最终拉升消费者支出。作为就业创造大户的住房建设行业也有可能在经济增长中发挥重要作用。

不断上涨的房价可能在总统大选前的最后阶段改变选民对美国经济的看法。美国全国房价几乎处于三年半前奥巴马(Barack Obama)上台时的同一水平,不过不同城市之间的房价差异很大。奥巴马的竞选团队认为,一系列政策干预有助阻止房价的大幅下滑。但共和党总统候选人罗姆尼(Mitt Romney)则认为政府干预推迟了楼市的复苏。

近来随着经济上的乐观情绪不断升温,奥巴马的政治立足点也越发稳固。《华尔街日报》和美国全国广播公司新闻部(NBC News)于9月12日至16日展开的民调显示,大约有42%的选民称美国经济在未来12个月内将变得更好,这是自2009年末以来持这一观点的选民占比最多的一次。与此同时,对奥巴马的工作表示认可的选民占比自今年3月以来首次达到50%。

美国商务部(Commerce Department)上周表示,今年8月开工建设的独户住宅的数量达到两年多来的最高水平,虽然这一数字仍远低于楼市泡沫前的水平。周三美国商务部将公布8月新建房屋销售数据。

不断上涨的房价在很大程度上反映了银行和其它放贷机构出售的止赎房数量不断下滑的事实,以及投资者对止赎房需求越发旺盛的情况。止赎房以及其它“不良房产”通常都以较低价格出售。随着市场上出售的止赎房数量下降,房价承受的压力也随之降低。

但不断增长的需求(尤其是来自低端住房市场的需求)也给房价带来了上行压力。同时,与投资者相对应的传统购房人进入住房市场的信心更足。

美国加州卡尔斯巴德(Carlsbad)的房地产经纪人克林格(Jim Klinge)说,这已经是房价没有大幅下跌的第三个年头,谨慎的人们会感到多一些宽慰。

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